kaviaren.com

Na základe výsledkov písomného hlasovania v máji 2011 (bod 6) väčšina vlastníkov vyjadrila záujem zúčastniť sa hlasovania o výmene správcu.  My – vami zvolení zástupcovia – pripravujeme potrebné dokumenty a zabezpečenie všetkých náležitostí. K úspešnosti tohto hlasovania je potrebná aj vaša angažovanosť vo forme osobnej prítomnosti v deň schôdze, alebo notársky overeného splnomocnenia jedného zo zástupcov.

Pripravovaná schôdza bude mať len jeden bod programu, a to vypovedanie zmluvy o správe. Prečo by ste mali hlasovať ZA vypovedanie zmluvy o správe? Tu sú všetky dôvody na jednom mieste s tým, že priebežne budú pribúdať ešte ďalšie detaily.

Kapitálové prepojenie medzi investorom, zhotoviteľom stavby, správcom, poskytovateľmi služieb v objekte, ktoré znemožňuje transparentnosť, objektivitu a ochranu nášho majetku

Konflikt záujmov, ktorý spôsobuje vlastnícke prepojenie Immo Service Group na investora, Tomášikova s.r.o., na poskytovateľa upratovacích služieb a služieb údržby zelene, chodníkov a ciest Uniservice s.r.o., na BZ Group, realizátora stavby, a s tým súvisiaca ťažká, resp. v praxi viac menej až nemožná  vymožiteľnosť reklamácií stavebných reklamácií a neriešenie, resp. odsúvanie problémov. Detaily k preštudovaniu prepojení je možné prezrieť si na http://foaf.sk/firmy/158458

Neznalosť povinností správcu vyplývajúcich zo zákona, ktoré sa prejavili na chybnom a netransparentnom vyúčtovaní minulých období, neprehľadnom evidovaní príjmov a výdavkov, organizovaní a vedení schôdze vlastníkov, nepodávaní ročných hlásení, hospodárení so zvereným majetkom tretej osoby, atď.

Neprehľadná účtovná evidencia.

Nečinnosť správcu vo veci vymáhaní nedoplatkov.  Až na podnet a pod tlakom nás zástupcov vlastníkov bol spustený proces vymáhania celkovej dlžoby, ktorá dnes predstavuje cca € 400.000 (!!!) v celom objekte Koloseo.  Oficiálne suma správcom nikdy zverejnená nebola. Náklady na dodávku služieb znášame my všetci  pravidelne platiaci obyvatelia z našich zálohových platieb.

Sklz vo Fonde údržby a opráv (FÚaO) dnes predstavuje cca € 35.000 v bloku D k 31.08.2011 a každým mesiacom narastá.

Absencia registra majetku (nadobúdacie ceny, predpokladaná životnosť, amortizácia atď.), čo má za následok nedostatočne nastavenú tvorbu FÚaO ešte v čase odpredaja bytov a nebytových priestorov (SK 6,00/m2 = € 0,20/m2), čo v konečnom dôsledku ohrozí budúce opravy a výmenu technologických zariadení. Možné riešenia: jednorazový príspevok zo strany vlastníkov na pokrytie nutných výdavkov, alebo pôžička od finančnej inštitúcie, alebo odstavenie zariadenia. Ktoré riešenie sa vám najviac páči? Bude totiž treba vybrať si... Bežná sadzba tvorby FúaO v porovnateľných objektoch v Bratislave sa pohybuje v rozmedzí od € 0,50 do € 0,66 za m2.

Cenová nevýhodnosť správcovského poplatku pre Immo Service Group v porovnaní s inými bratislavskými správcovskými spoločnosťami.

Pretrvávajúca nespokojnosť obyvateľov so službami spojenými s chodom a údržbou komplexu,  s  vysokými cenami za služby.

Pretrvávajúce problémy so zabezpečením vstupov do budov objektu Koloseo a s tým súvisiaca bezpečnosť bývania.

Extrémne komplikovaná a časovo náročná komunikácia a kooperácia správcu so zástupcami vlastníkov: sústavné nedodržiavanie dohodnutých termínov vykonania rôznych činností, nevydokladovanie dožadovaných a dopytovaných skutočností, účtov, neplnenie stanovených úloh, atď. K tomu navyše vyslovené ignorovanie našich aj priamo vašich žiadostí a podnetov voči správcovi a arogantné vystupovanie a správanie zamestnancov Immo Service Group voči nám všetkým na stretnutiach a schôdzach.

Absencia výberového konania na objednané a zakúpené služby či tovar v prevažnej väčšine prípadov.