kaviaren.com

Vážení susedia, možno ste už zachytili info o tom, že sa chystá písomné hlasovanie o pár dôležitých otázkach. V podstate nám ide najmä o snahu získať v rámci (žiaľ obmedzených) možností troška lepšiu kontrolu nad NAŠIMI VLASTNÝMI peniazmi, ktoré vkladáme do fondov a ktoré spravuje náš správca. Ako ich spravuje vieme všetci – zrejme len málokto prehliadol informáciu o astronomickom dlhu a tým spôsobenom totálnom vyprázdnení našich účtov.

Hlasovanie formou zbierania nami overených hlasovacích hárkov bude prebiehať v období od 2. do 15. mája 2011. Presnú formu zbierania lístkov v jednotlivých blokoch oznámime dodatočne. V prípade, že sa nezdržiavate vo vašom byte, príp. nemáte v pláne zdržiavať sa tu práve v období hlasovania, môžete samozrejme na tento úkon splnomocniť inú osobu, pričom ale toto splnomocnenie musí byť overené notárom.

Nasledujú body hlasovania spolu s detailným vysvetlením

a ja osobne by som vás všetkých rád požiadal: skutočne si to prečítajte a aspoň na moment sa zamyslite nad každým bodom. Skutočne vám nevadí ako sa tu hospodári s VAŠIMI peniazmi a s VAŠIM majetkom? To ste tu dofrasa naozaj všetci tak neuveriteľne zazobaní, s akým neskutočným mínusom sa tu hospodári? Už v tejto chvíli sa hrá o 250 tisíc a každou svojou zálohovou platbou (ktorú samozrejme ale platiť musíte) túto čiastku svojím spôsobom navyšujete. Je vám to naozaj jedno? Urobte to minimum a zúčastnite sa hlasovania – aj nás zástupcov už prestáva baviť bojovať za vás, keď vy nám za chrbtom PODRÁŽATE NOHY! Večne to robiť nebudeme...

1. Zmena Článku V., Spôsob hospodárenia s fondom prevádzky, údržby a opráv, bod 3 Zmluvy o výkone správy.

Pôvodné znenie:
"Súhlas podľa ods. 2 nie je potrebný, ak sa jedná o jednorázové investície do € 995,81 (SK 30.000) alebo o úhradu nákladov spojených s predpísanými pravidelnými prehliadkami vyhradených technických zariadení a o úhradu nákladov spojených s odstránením havárie."

Navrhované znenie:
"Súhlas podľa ods. 2 nie je potrebný, ak sa jedná o jednorázové investície do € 350, o úhradu nákladov spojených s predpísanými pravidelnými prehliadkami vyhradených technických zariadení a o úhradu nákladov spojených s odstránením havárie. V prípadne zlepšenia spoločných častí a  zariadení  domu a   investícií do  spoločných častí a zariadení domu  nad € 350,  ale  nepresahujúce  € 1000, je potrebný súhlas väčšiny zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome."

Zdôvodnenie: Zvýšenie kontroly nad disponovaním s prostriedkami fondu, pričom výdavky nad € 1000 musia byť schválené väčšinou vlastníkov bytových a nebytových priestorov, ak sa na ne nevzťahuje kvalifikovaná väčšina.

2. Zmena Článku V., Spôsob hospodárenia s fondom prevádzky, údržby a opráv, bodu 4 Zmluvy o výkone správy.

Pôvodné znenie:
"Prostriedky fondu nepoužité v príslušnom kalendárnom roku sa vlastníkom nevracajú a prechádzajú do následujúceho roku."

Navrhované znenie:
"Prostriedky fondu nepoužité v príslušnom kalendárnom roku sa vlastníkom nevracajú a prechádzajú do nasledujúceho roku. Tieto prostriedky Správca uloží na osobitne zriadenom investičnom účte v banke, pre potreby budúcich investícií.  Investičné podmienky účtu budú prehodnocované minimálne jedenkrát ročne so zástupcami vlastníkov."

Zdôvodnenie: Jednoducho zabezpečenie lepšieho zhodnocovania našich finančných prostriedkov.

3. Zvýšenie tvorby Fondu Prevádzky, Údržby a Opráv z € 0,20 na € 0,40 za m2.

Zdôvodnenie: Pri kontrole zo strany zástupcov vlastníkov bolo zistené, že Správca neviedol evidenciu  majetku a jeho hodnotu, vlastníkmi ktorého sme my (technické zariadenia v kotolni, vzduchotechnika, výťahy, požiarna technológia, budovy, atď.). Absencia tohto registra (nadobúdacie ceny, predpokladaná životnosť, amortizácia) má za následok nesprávne nastavenú tvorbu FÚaO ešte v čase odpredaja bytov a nebytových priestorov (SK 6,00/m2 = € 0,20/m2). Pritom bežná sadzba tvorby FÚaO v porovnateľných objektoch v Bratislave sa pohybuje v rozmedzí od € 0,50 do € 0,66 za m2.

Pokračovanie v nesprávne nastavenej tvorbe FÚaO bude mať za následok nedostatok investičných prostriedkov v budúcnosti a v prípade nutnosti opravy alebo výmeny niektorého zariadenia bude potrebný jeden z nasledovných krokov:
1. jednorazový príspevok zo strany vlastníkov na pokrytie nutných výdavkov
2. pôžička od finančnej inštitúcie
3. odstavenie zariadenia

Poznámka: v súčasnej dobe máme spracovaný prehľad majetku a jeho hodnotu spolu s predpokladanou dobou opotrebovania. Práve tieto fakty boli podkladom pre vyššie uvedený návrh.

4. Rozšírenie Článku II., Práva a povinnosti správcu, o bod 14, v následovnom znení:

"Správca je povinný zahájiť upomienkový proces v prípade, ak sa vlastník omešká s platbami zálohového predpisu o 3 mesiace."

Zdôvodnenie: Tento proces dnes nie je realizovaný a upomínajú sa iba omeškané ročné zúčtovania. Pri kontrole bolo zistené, že Správca nedisponuje účinnými prostriedkami na vymáhanie omeškaných zálohových platieb.

5. Obmedzenie služieb dodávky vody a tepla do bytových a nebytových priestorov, ktoré sú v omeškaní platieb zálohového predpisu viac ako 4 mesiace.

Zdôvodnenie: Náklady na dodávku služieb znášajú  pravidelne platiaci obyvatelia. Prostriedky FÚaO sa používajú na zaplatenie bežných prevádzkových faktúr, čím vzniká odčerpávanie prostriedkov, ktoré sú určené na iné účely budúcich období.

V prípade individuálnej zmluvy o dodávke služieb pre každý byt a priestor (napr. ako v prípade dodávania elektrickej energie) by služba pri omeškania platieb jednoducho nebola poskytovaná. Je jednoznačne v našom vlastnom záujme dať najavo tým, ktorí sa priživujú, že podobné praktiky tolerovať nebudeme.

6. Záujem zúčastniť sa hlasovania o zmene správcovskej spoločnosti pre objekt Koloseo.

Zdôvodnenie - zoradené podľa závažnosti:

- Absolútne nekonanie správcu vo veci vymáhania dlžôb za platby. Nečinnosť IMMO Service Group, s.r.o. (ďalej len "správca") zašla tak ďaleko, že nakoniec až na podnet a pod tlakom zástupcov vlastníkov bol spustený proces vymáhania celkovej dlžoby vo výške viac ako € 250.000 (!!!), ktorá sa nazbierala v priebehu existencie Kolosea, a pod dohľadom a za vedomia správcu (bezkonkurenčne najväčším dlžníkom sú Mondys s.r.o. a Tomášiková spol. s r.o., čo sú dcérske spoločnosti developera – firmy BZ Group spol. s r.o.).

UŽ SAMOTNÁ VÝŠKA TEJTO DLŽOBY JE NEOSPRAVEDLNITEĽNÁ A MALA BY BYŤ SAMOZREJMÝM AŽ AUTOMATICKÝM DÔVODOM NA ČO NAJSKORŠIU ZMENU.

- Konflikt záujmov, ergo vlastnícke prepojenie Immo Service Group na investora, Tomášikova s.r.o., na poskytovateľa upratovacích služieb a služieb údržby zelene, chodníkov a ciest, Uniservice s.r.o., na BZ Group spol. s r.o. - realizátora stavby, a s tým súvisiaca ťažká až nemožná vymožiteľnosť stavebných reklamácií a neriešenie, resp. odsúvanie problémov. Detaily zmienených firemných prepojení k preštudovaniu na http://foaf.sk/firmy/158458

- Neexistencia registra majetku objektu Koloseo, z toho vyplývajúca absencia hodnoty majetku (nadobúdacie ceny, predpokladaná životnosť a amortizácia) a preto nesprávne nastavená tvorba fondu prevádzky, údržby a opráv.

- Neznalosť povinností správcu vyplývajúcich zo zákona, ktoré sa prejavili na chybnom a netransparentnom vyúčtovaní minulých období, neprehľadnom evidovaní príjmov a výdavkov, organizovaní a vedení schôdze vlastníkov, nepodávaní ročných hlásení, hospodárení so zvereným majetkom tretej osoby, atď. atď. atď.

- Pretrvávajúca nespokojnosť obyvateľov so službami spojenými s chodom a údržbou komplexu,  s  vysokými cenami za služby, súvisiacimi okrem iného s personálnymi prepojeniami.

- Pretrvávajúce problémy so zabezpečením vstupov do budov objektu Koloseo (viď podrobne situáciu v bloku C).
 
- Extrémne komplikovaná a časovo náročná komunikácia a kooperácia správcu so zástupcami vlastníkov: sústavné nedodržiavanie dohodnutých termínov vykonania rôznych činností, nevydokladovanie dožadovaných a dopytovaných skutočností, účtov atď.

- Absencia výberového konania na objednané a zakúpené služby či tovar v prevažnej väčšine prípadov (súvis s vyššie uvedeným bodom o personálnom prepojení).

- Cenová nevýhodnosť správcovského poplatku pre správcu v porovnaní s inými bratislavskými správcovskými spoločnosťami.

7. Vykonanie účtovného auditu o hospodárení s majetkom vlastníkov.

Zdôvodnenie: Podozrenie o nesprávnom hospodárení s majetkom vlastníkov.